Усложнение процедур сделок с недвижимостью в 2024 году стало результатом комбинации нескольких факторов. Неоднозначная ситуация на рынке, вызванная нестабильностью цен, усложнила процесс согласования условий, а постоянные изменения в законодательстве и рост требований покупателей к качеству жилья и юридической чистоте сделки усугубили ситуацию.
В результате возникло ощущение "застоя" на рынке. Продавцам приходится корректировать цены, а покупателям -проявлять большую осторожность и терпение. В этих условиях риелторы сталкиваются с увеличением рабочей нагрузки и трудностями при закрытии сделок.
Когда спрос снижается, девелоперы начинают пересматривать свои строительные планы. Сокращаются объемы ввода, так как нет уверенности в том, что новое жилье будет просто и выгодно продать. Это рациональная реакция. Но есть нюансы.
Во-первых, строительство многоквартирных домов - процесс небыстрый. От момента получения разрешения до сдачи объекта в эксплуатацию может пройти от года до нескольких лет, в зависимости от масштаба проекта. Это значит, что текущее сокращение ввода жилья, скорее всего, результат решений, принятых застройщиками несколько месяцев или даже лет назад. А нынешние решения скажутся на предложении через определенное время.
Во-вторых, у большинства крупных застройщиков есть определенный портфель проектов на разных стадиях готовности. Это позволяет им гибко реагировать на изменения рынка. Они могут замедлить темпы строительства на одних площадках и ускорить на других. Таким образом они корректируют свои планы, а не полностью замораживают стройки. Плюс меры государственной поддержки также отразятся на спросе, в связи с чем застройщики будут более склонны возобновить или ускорить строительство.
И еще один важный момент - ни один бизнес не может себе позволить сидеть сложа руки. Застройщики активно анализируют рынок, отслеживают изменения, корректируют свои планы, и к тому времени, когда спрос начнет восстанавливаться, они будут готовы увеличить объемы строительства.
Если спрос восстановится быстрее, чем увеличится предложение, мы можем столкнуться с ситуацией, когда цены на новостройки снова начнут активно расти, так как спрос превысит предложение. Но, скорее всего, резкого дефицита на рынке жилья мы не увидим, так как будет период постепенного восстановления предложения, и в первую очередь станет увеличиваться ввод востребованного жилья, например небольших квартир или жилья экономкласса.