Динамику февраля в том числе поддержало повышение возмещения по программам "Семейная ипотека" и "Дальневосточная ипотека" до уровня "ключевая ставка + 3%" для кредитов на покупку квартиры и + 3,5% для кредитов на индивидуальное жилищное строительство. Выдачи ипотеки с господдержкой составили 198 млрд руб., что почти вдвое выше результата января (106 млрд руб.). По наиболее популярной программе "Семейная ипотека" было выдано 174 млрд после 90 млрд руб. в январе. Выдачи рыночной ипотеки по-прежнему оставались на низком уровне (29 млрд руб.) на фоне очень высоких ставок.

Резкий рост выдачи ипотеки в феврале объясняется сезонным фактором и эффектом низкой базы в январе, считает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. Каждый год активность покупателей жилья в январе находится на самой низкой точке - люди не покупают квартиры в период праздников, часто покупку откладывают на февраль или вовсе до весны. Затем по сравнению с январем почти всегда происходит всплеск активности на 50-100%. В 2025 году январские показатели выдачи ипотеки были особенно низкими, что и предопределило резкое повышение числа сделок в феврале. Например, февраль 2024 года вырос относительно января 2024 года по объему ипотечных кредитов только на 22%. "Однако здесь важнее сравнить абсолютные показатели января-февраля 2024 г. и 2025 года, - говорит Сырцов. - Так, в феврале 2024 года банки выдали заемщикам почти 333 млрд руб., а в январе - 272 млрд руб. То есть в 2025 году в январе по сравнению с тем же месяцем предыдущего года активность заемщиков упала на 53%, а в феврале - на 32%. Иными словами, в целом мы имеем на самом деле значительное снижение спроса на ипотеку, которое продолжается", - говорит Сырцов.

В декабре, отмечали участники рынка, почти не выдавалась "Семейная ипотека" из-за исчерпания лимитов. По инерции это падение продлилось и в январе. Когда же выдачи возобновились, сработал отложенный спрос.

Впрочем, по мнению завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финуниверситета Александра Цыганова, резкий рост выдач ипотеки связан еще и с привыканием потенциальных покупателей к высоким ипотечным ставкам, повышением значимости "Семейной ипотеки", большим интересом к альтернативным сделкам, когда требуется меньшая сумма. По мнению Цыганова, эти тенденции сохранятся в ближайшие месяцы. Оживление ипотечного рынка станет явственным при ставках в 14-15%.

В первой половине марта, по оценке ДОМ.РФ, банки выдали 23 тыс. ипотечных кредитов на 107 млрд руб. Это больше, чем за первую половину февраля (тогда банки выдали 13 тыс. кредитов на 74 млрд руб). Но на 49% меньше по количеству и на 41% по объемам, чем в марте 2024 года.