Новая опция "Семейной ипотеки" будет действовать только в городах (а не других типах населенных пунктов), где строится не более двух многоквартирных домов. При этом купить жилье можно в доме не старше 20 лет. Воспользоваться новой опцией могут семьи, где есть ребенок до семи лет (по 6 лет включительно). На Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области новшество не распространяется. Ставка стандартная, как и при покупке новостройки по этой программе - до 6%.

В списке населенных пунктов, где начнет действовать "Семейная ипотека" на вторичку, который составил ДОМ.РФ, значится 901 населенный пункт (всего в России 1125 городов). В основном это небольшие города, но среди них есть и достаточно известные и популярные. Например, в список попали южные Туапсе и Геленджик, Бахчисарай и Инкерман. Также в перечне Воркута, Комсомольск-на-Амуре, Партизанск Приморского края, столица БАМа Тында, ряд городов в новых регионах. Правда, не во всех из них могут найтись дома младше 20 лет.

Не исключено, что в дальнейшем условия этой ипотечной программы могут еще более смягчить. Об этом сказал на днях журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин.

"Сейчас мы посмотрим, как эта программа заработает, насколько она будет востребована, и дальше, если будет необходимость, будем предлагать ее расширять в более широком масштабе", - отметил он.

Ранее покупать вторичное жилье по "Семейной ипотеке" могли только семьи с детьми-инвалидами в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов. На момент запуска этой возможности в 2023 году таких регионов было только два (Чукотка и Ненецкий автономный округ).

Под новые же условия подпадает большая часть городов страны.

При этом, покупая вторичку по "Семейной ипотеке", семьи могут сэкономить. Как подсчитали аналитики "Яндекс Недвижимости", в городах, где будет действовать программа, вторичное жилье на 30% дешевле, чем в среднем по региону. А в некоторых городах - дешевле вдвое. Если ранее семья, желавшая расширить жилье с помощью дешевой "Семейной ипотеки", могла нацелиться на покупку новостройки, например, в региональном центре (из-за отсутствия их в родном городе), то теперь под те же 6% можно решить жилищный вопрос, далеко не переезжая и выбрав квартиру дешевле.

Маловероятно, отметил коммерческий директор сервиса "Яндекс Недвижимость" Евгений Белокуров, что "Семейная ипотека" на вторичное жилье приведет к общему росту цен на рынке недвижимости. Но может оказать влияние на стоимость жилья в отдельных городах. Например, в популярных туристических направлениях, таких как Геленджик, Туапсе и Темрюк, спрос на недвижимость со стороны семей из других регионов может увеличиться, так как покупка квартиры теперь может рассматриваться как альтернатива приобретению дачи или другого жилья для летнего отдыха детей.

В то же время расширение "Семейной ипотеки" на вторичный рынок жилья может окончательно подорвать строительство в муниципалитетах, где сейчас нет или почти нет новостроек, считает президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Следующие новостройки в этой локации появляться просто не будут, уверен он. А это, помимо прочего, ухудшит ситуацию с занятостью населения, поскольку компании обычно набирают рабочих из числа местных жителей.

Темпы вывода на рынок новых домов могут замедлиться, отмечал ранее председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

"Но у тех семей, кто хочет и готов улучшить свои жилищные условия в своем городе, такая возможность должна быть. Льготная ипотека должна помогать людям улучшать свои жилищные условия, а не только зарабатывать застройщикам и инвесторам", - уверен он.